前10月 建商全台獵地1192億

2013-11-14

 

記者徐義平/台北報導

今年獵地比獵樓還要熱,尤其是不少上市建商走出北市獵地,根據商仲統計,單筆金額超過3億元的土地交易案,1~10月的合計獵地總金額已達1192億元,相較去年同期增幅約1成。

走出台北獵地

第一太平戴維斯表示,今年土地交易案主要落在北市以外的縣市,包括新北市、桃園、台中、台南與高雄等,尤其是具重大建設題材的區域,更是建商獵地的主要目標;包括華固插旗桃園青埔、高雄市及新竹市土地,宏普也在7月首次進軍淡海新市鎮土地,遠雄建設更南下至台中市與台南市布局,總計今年建商南下購地面積將近2萬坪。

至於,各縣市的土地交易占比,以新北市的成交占比最高,約20.2%,相較去年同期僅11.7%,成長不少,至於去年位居榜首的台北市則從寶座滑落,僅16.8%,相較去年同期的35.4%,衰退不少。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,北市因土地稀有,建商紛紛鎖定產權相較單純,具改建效應的商辦大樓,做為中長期布局,包括2009年興富發建設買下北市松江路的宜進大樓,之後便推出豪宅建案「松江一號院」,2011年頂禾開發更砸下46億元買進敦化南路二段上的中華票券大樓,預計將推出頂級住宅建案。

此外,新光合纖旗下的新星興業日前順利以12.89億元出售新北市板橋大樓,買家為投資公司,其主要股東背景具有建商角色,因屋齡已經23年,短期內以收租為主,預計滿30年的都更年限便會重新改建推案。

高銘頂表示,過往雙北市整棟商辦大樓是壽險業的最愛,除短期可提供穩定的租金收益,中長期改建效益更是誘人,不過,在金管會堅持的2.875%的最低收益率後,雙北市商辦大樓幾乎無法滿足該最低收益率,此舉等同替建商排除最大競爭對手,製造較好的投資機會。

 

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