7戶捷運宅「藏富」標售 底價每坪95萬元史上最高

2013-08-23

台北市捷運工程局最新公告有兩批捷運宅將公開標售,分別為文山區木柵路四段的「信義18號」與松山區南京東路五段的「藏富」,其中「藏富」更是開出捷運工程局標售以來的新天價,平均7戶底價每坪約95萬元,高樓層的15樓實價登錄成交資料,每坪成交107萬元,標售底價大約是實價登錄價格的9成。

根據台北市捷運工程局最新公告,南京東路五段的捷運共構宅「藏富」,將在10月1日開標,總價約為6493~7367萬元,不含車位坪數為64.4~75坪,底價則從每坪94~96萬元不等,標售的戶別都位於14樓,總標售底價金額接近5億元。

信義房屋南京三民 店店長王賢德 指出,「藏富」去年10月有實價登錄資料,15樓成交每坪107萬元,以捷運工程局定價每坪約95萬元來看,大約是實價的9折,「藏富」是正南京路五段上唯一的豪宅社區,由於正對南京東路車流量較大,因此該社區中高樓層反而是後側比前側行情更好,尤其後側面向民生社區與西松國小,樓層夠高還可遠眺陽明山,視野景觀相當遼闊。

另一筆公開標售的「信義18號」,預計9月30日開標,此次共釋出8戶對外公開標售,若扣除車位價格,平均每坪價格約50萬元,總價底價約在2452~3616萬元,由於部分戶別坪數大、總價高,先前標售時未能順利標脫,此次標售是否能受惠於房價維持在高檔而順利標脫,值得觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「藏富」與「信義18號」的標售狀況可視為房市的風向球,尤其目前奢侈稅修正方向未定,標售前若仍未有明確的方向,是否影響買氣值得觀察。

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