國宅房價 10年來最高漲3倍

2013-10-08

國宅房價 10年來最高漲3倍

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

平價老國宅,只要地段好、機能佳,房價也可漲翻天,含金量超高,10年來價格連翻2~3倍。房仲業者比較過去10年間,10處位於台北市精華地段的大型國宅社區房價,不僅逾半每坪單價突破7字頭,平均房價漲幅超過200%,大湖國宅更以漲逾3倍居冠。

信義房屋統計今年實價登錄的國宅行情,發現位於北市大安、松山、中山、內湖及信義、南港等區的10處大型國宅,房價在10年間成長150%~300%以上。其中,2003年時每坪單價僅12~14萬元的內湖區大湖國宅,今年實際成交價達5字頭,漲幅達323%,為國宅近10年漲幅之最;另位於大直的基河二期國宅,單價也翻揚3倍以上。

信義房屋內湖明湖店店長錢柏屹指出,大湖國宅除有大湖公園景觀、位於捷運大湖站的交通便利性外,周邊生活機能完善,加上鄰雙語學校學區,平常的詢問度就頗高,卻少有物件釋出;目前成交總價落在2000~2800萬元間,與周邊的華廈大樓新成屋相比,價差仍近1倍,十分搶手。

漲幅居次的基河二期,單價每坪在55~60萬元間,與豪宅林立的明水路上大樓成交單價90~110萬元相較,相對實惠,單月曾有10多戶移轉的熱度。

另位於大安區的成功、正義及大安國宅,單價從10年前20多萬元成長迄今已突破7字頭,成長至少2倍。業者表示,該區周邊豪宅新案成交價上看每坪200萬元,中古大樓單價也在90~120萬元左右,在比價效應下,擁有電梯及停車位的成功國宅,顯得物美價廉。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則表示,位於精華區的國宅因具有低管理費、較低單價等條件吸引買盤,不過國宅的屋齡除了較老、空間規畫不若一般住宅好外,還有公設比高的問題,有的甚至高達40%。但因社區內有免費停車場,在寸土寸金的台北市區,搭上低總價小宅的熱度讓國宅產品在市場上有一定支撐。

下周一(7)適逢國產署北區分署要標售24筆國宅一樓戶數,徐佳馨表示,就國宅產品標售而言,住宅往往比店面受歡迎,除了因住宅立地位置不錯,價格也相較同區域便宜;至於店面受限來客僅能鎖定國宅社區內住戶,通常不太受到市場青睞。

 

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